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　　□金陵晚報記者 管偉 金菁
　　二套房首付七成的新政剛剛出爐，昨天，南京多家銀行即按新政執行。《金證券》記者從多家銀行摸底瞭解到，針對二套房，幾乎所有的銀行都把首付比例從原來的六成調升至七成，而二套房的房貸利率普遍上浮10%，與此前基本無變化。而針對首套房，仍有銀行有9折及9.5折優惠。不過，不管是首套房還是二套房，即使目前申請貸款，都要等到明年才能下款。
　　二套房首付提至七成
　　“還好，只是提高了首付比例，沒有提高利率。”一售樓處的售樓小姐在看到房貸新政後向《金證券》記者感嘆，目前，七成多的客戶為首套房客戶，剩下的兩三成為二套房客戶。
　　“對於二套房貸款者來說，首付付得越多，月供的負擔就越少。”該售樓小姐慶幸地表示，二套房新政對於樓盤的銷售影響本來就不算太大，加上二套房的利率沒漲，因此，對房屋銷售的影響不大。
　　對於二套房首付提至七成的新政，銀行的執行力相當迅速。昨天，《金證券》記者以購房者身份致電南京多家銀行瞭解到，目前，中行、工行、農行、建行、交行、招行、光大、興業、北京行等，都把二套房首付從原先的六成及六五成提至目前的七成。據瞭解，此前，除了興業銀行要求首付達到6.5成外，其他銀行一律要求貸款者首付達到六成。
　　而對於二套房的利率，目前，中行、工行、農行、建行、交行、招行、光大及北京行等，均實行上浮10%，興業銀行上浮5%。
　　首套房兩銀行有優惠
　　在多家銀行執行二套房貸新政時，銀行間首套房的利率也發生了一些變化。
　　《金證券》記者瞭解到，目前，中行、工行、農行、建行、招行、光大銀行針對首套房，都實行基準利率。此前有優惠的浦發銀行，已取消優惠政策，提至基準。
　　目前，仍有優惠的銀行有交通銀行及北京銀行，優惠利率政策分別為9折和9.5折。
　　不過，交行一信貸部人士表示，目前審批按9.5折，具體執行利率還是要等到放款時間為準。
　　而此前已基本停止個人按揭貸款業務的平安銀行及郵儲銀行，目前仍然不接受房貸業務審批。
　　年前鐵定沒額度下款
　　《金證券》記者在採訪中瞭解到，不管是首套房還是二套房，目前申請的貸款，今年內鐵定是沒有額度下款的了。
　　工行一信貸人士在電話中表示，“別說現在，就是早一兩個月，都要排隊等到明年。”
　　建行一信貸人士表示，“年底每家銀行額度都緊張，所以不但我們家沒額度放款，其他家銀行也沒額度放款。”
　　“年底，資金比命重要，哪個銀行會給你放款？！”光大銀行一信貸人士在電話里說。
　　北京銀行一信貸人士則表示，“今年肯定沒有額度下款，但我可以向你保證的是，現在以9折優惠申請貸款，到下款的時候是按9折優惠給你執行。”
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　　房地產稅並非打壓房價
　　有利減少泡沫
　　在上海、重慶兩地試點兩年多的房產稅真的要來！
　　十八屆三中全會決定中，“加快房地產稅立法並適時推進改革”的表述，頓成熱議焦點。市場人士、學者專家紛紛解讀，認為這意味著房產稅試點即將在更大範圍展開，有的甚至對房產稅開徵的時點、稅率、減免額度作出預測。
　　細察之，十八屆三中全會關於房地產稅改革的決定，與十六屆三中全會提出在條件具備時開徵物業稅相比，指向更為明晰，任務更加緊迫。
　　房地產稅改革究竟會帶來什麼？
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　　“房產稅改革是我國新一輪房地產調控的制度建設內容。”財政部財政科學研究所所長賈康說，其目的並非單純為打壓房價，實質上是經濟調節杠桿。或許，房產稅難以改變未來伴隨城市化進程的房價上漲趨勢，但一定有對沖房價上升、減少泡沫的效應。
　　聯合國經濟與社會事務部全球經濟監測中心主任洪平凡認為，作為市場經濟國家普遍征收的稅種，房地產稅既能穩定地方政府的財政收入，也能對調節貧富差距起到一定作用。這就意味著，稅收工具是房地產政策的重要組成部分，但不是全部。
　　新華社　　（原標題：南京二套房首付已升至七成）